Bir bölge "değerleniyor" diye konuşulmaya başladığında, o bölgedeki her parsele talep artar. Oysa aynı bölgede birbirine çok yakın iki parsel bile yatırım açısından bambaşka özellikler taşıyabilir. İşte sahada bir parseli değerlendirirken baktığım başlıklar:
1. Konum ve ulaşım
Parselin ana yola, mevcut yerleşime ve şehrin büyüme yönüne göre konumu ilk baktığım şeydir. Yol bağlantısı önemlidir; ancak yol olması tek başına yatırım garantisi değildir.
2. Tapu ve hisse yapısı
Müstakil mi, hisseli mi? Hisseliyse oran, paydaş sayısı ve fiili kullanım nedir? Resmî kayıtlar görülmeden hiçbir değerlendirme tamamlanmış sayılmaz.
3. Plan durumu
Mevcut plan durumu resmî kaynaklardan kontrol edilir. "İmar kesin geliyor" cümlesi benim sözlüğümde yoktur; resmî kurumların açıklamadığı konuda kesin konuşulmaz.
4. Bölgenin geçmişi ve gelişim süreci
Bölge son 10-15 yılda nasıl değişmiş? Altyapı ve yerleşim hangi yönde ilerliyor? Bu, gelecekteki beklentinin gerçekçi olup olmadığını gösterir.
5. Fiyatın gerçekçiliği
Piyasanın belirgin üzerinde fiyatlanan yerleri ön plana çıkarmam. Gerçekçi fiyatlı, doğru parseli beklemek çoğu zaman daha kazançlıdır.
6. Yatırımcıya uygunluk
Parsel iyi olabilir; ama sizin bütçenize, bekleme sürenize ve amacınıza uygun değilse doğru yatırım değildir. Değerlendirme her zaman kişiye özeldir.
Belirli bir parseli konuşmak isterseniz ada-parsel bilgisiyle bana ulaşın; birlikte bakalım.