Diyarbakır'da arsa ve arazi uzmanlığı · 17. yıl
Bir bölgeyi konuşmadan önce o toprağın üzerinde yürürüm.
Duyuma göre değil, sahaya ve kayda göre konuşurum. Bölgenin adıyla değil; parselin konumu, yolu, tapu yapısı ve sizin bekleme sürenizle karar veririz.
Çalışma Biçimi
İlan ezberi değil, parsel okuması.
İşim, sizi heyecanlandıracak cümleler kurmak değil. İhtiyacınıza uymayan yeri elemek, uyanı ise tüm riskleriyle birlikte masaya koymak.
Önce sizi dinlerim
Bütçenizi, bekleme sürenizi ve neden yatırım yapmak istediğinizi anlamadan yer önermem.
Parseli sahada okurum
Aynı bölgede yan yana iki parselin bile karakteri farklı olabilir. Yol, cephe, çevre ve fiilî kullanım sahada anlaşılır.
Baskı kurmam
Uygun değilse "bekleyelim" derim. Olmayan fırsatı varmış gibi göstermem; uzun ilişkiyi tek satıştan daha değerli görürüm.
Kazanmaya oynamak yerine kazandırmaya oynarım; karşı taraf kazanınca siz zaten uzun vadede kazanırsınız.
Naşit Önen
Hizmetlerimiz
Alımdan satışa, tek çatı altında.
Arsa ve arazi işinin her aşamasında aynı ilkeyle çalışıyorum: parsel bazlı, kayıtla doğrulanmış, dürüst değerlendirme.
01
Arsa ve Arazi Alım Danışmanlığı
Yatırım yapmak isteyen müşterilerimize bütçelerine ve hedeflerine uygun arsa ve arazi seçenekleri sunuyoruz. Her taşınmazı konumu, tapu durumu, ulaşım…
02
Arsa ve Arazi Satış Danışmanlığı
Satmak istediğiniz taşınmazın piyasa değerini belirliyor, doğru fiyatlandırma ve etkili pazarlama yöntemleriyle satış sürecini yönetiyoruz. Amacımız k…
03
Değerleme ve Bölge Analizi
Arsanızın veya arazinizin mevcut piyasa koşullarındaki değerini; bölgedeki emsaller, gelişim potansiyeli ve güncel piyasa verileri doğrultusunda anali…
Takip Ettiğim Bölgeler
Diyarbakır çevresinde düzenli izlediğim 17 bölge.
Bölgeleri isim olarak değil, gelişim yönü, yol ilişkisi, tapu yapısı ve bekleme süresiyle okurum. Her sayfada genel çerçeve var; nihai karar yine parsel bazında verilir.
Öne Çıkan Bölge
Oğlaklı
Diyarbakır'ın gelişim aksında stratejik konumda bir mahalle. TOKİ konutları ve OSB yakınında, yaklaşık 50-60 bin nüfuslu kalabalık bir yerleşim bölgesi. Taşlık arazi yapısı ve hazine arazilerinin yoğunluğu dikkat çekici özellikler arasında.
Oğlaklı bölge notlarını incele
02
Hashavar
Bağlar ilçesinin büyüme rotasında konumlanan Hasavar, tarla ağırlıklı arazi yapısıyla öne çıkıyor. Nispeten erişilebilir fiyat seviyeleriyle uzun vadeli yatırımcıların ilgisini çeken bir bölge.
03
Güleçoba
Diyarbakır'ın en dinamik ilçesi Kayapınar'ın büyüme ivmesinden beslenen Güleçoba, şehir merkezine yakın konumuyla öne çıkıyor. 550.000 TL'den başlayan fiyatlarla orta vadeli yatırım için dikkat çekici.
04
Kaldırım
Çoğu zaman Güleçoba ile birlikte anılan ve birlikte değerlendirilen bölgelerden biridir.
05
Yolboyu
Yol bağlantıları açısından öne çıkan, takip edilen bölgeler arasındadır. Ulaşım hattına yakınlık bu bölgede değerlendirmenin önemli kriterlerinden biridir.
06
Garbi Çanakçı
Şehir büyüme yönü ile birlikte değerlendirilen bölgelerden biri. Bölge hakkında yorum yapılırken sadece bugünkü durum değil, gelecekteki gelişim yönü de dikkate alınır.
Sosyal Medya
Sahayı gün gün takip edin.
Yeni bölge videoları, arazi notları ve güncel duyurular sosyal medya hesaplarında düzenli olarak paylaşılır.
Ofisler
Bize en yakın noktadan ulaşın.
Ofis ve iletişim noktalarımız için yol tarifini tek dokunuşla açabilirsiniz.
Diyarbakır Ofisi
Diyarbakır, Türkiye
+90 532 737 29 86 Yol Tarifi AlLondra İletişim Noktası
Screenworks, 22 Highbury Grove, London N5 2EF
+44 7468 511 119 Yol Tarifi Al
Naşit Önen
17 yıldır yalnızca toprak işi yapıyorum.
Diyarbakır ve çevresinde konut ya da ticari gayrimenkul değil; yalnızca arsa ve arazi alanında çalışıyorum. Bunun avantajı şu: bölgelere kulaktan dolma değil, yılların biriktirdiği saha hafızasıyla bakıyorum.
Mesleki gelişim kapsamında RICS Associate değerlendirme sürecine kayıtlı trainee associate'ım. Henüz AssocRICS unvanına sahip değilim. Çalışma biçimim de buna uygun: şeffaflık, ölçülülük ve doğrulanabilir bilgi. Kendim veya ailem için almayacağım yeri müşterime önermem.
Her bütçe aynı ciddiyetle ele alınırHisseli parseller ayrıca okunurTürkiye ve İngiltere'den yatırımcılarla çalışılır
Süreç
Bir yatırım konuşmasını böyle yürütürüm.
İlk temastan sahaya, kayıttan son karara kadar süreç hızlı görünmek zorunda değil; net görünmek zorunda.
Dinlerim
Bütçenizi, ne kadar bekleyebileceğinizi ve nasıl bir risk profiliyle ilerlemek istediğinizi netleştiririm.
Sahada okurum
Bölgeyi isim olarak değil; yol, cephe, çevre ve fiilî kullanım üzerinden yorumlarım.
Kayıtla kontrol ederim
Tapu, hisse, şerh ve plan bilgisini görmeden kesin konuşmam. Duyumu belge yerine koymam.
Acele ettirmem
Uygun değilse 'olmaz' derim. Kararı hızlandırmak için baskı kurmam; doğru zaman, doğru parsel önemlidir.
Sahadan Anlatım
Tüm Videolar
Videolar masa başından değil, arazinin içinden gelsin.
Bölgeleri yerinde anlatmayı önemsiyorum. Yeni çekimler geldikçe bölge sayfalarına da ekleyeceğim.
Müşteri Yorumları
Yatırımcılar kendi cümleleriyle anlatsın.
Diyarbakır'dan Londra'ya, birlikte çalıştığımız yatırımcıların gerçek deneyimleri.
"2021 yılında sizi dinlemenin faydası bize bir ömür yeter inşallah."
Samet BeyDiyarbakır
"Bölge hakkında bilgisi gerçekten iyi. Sorularımıza net cevap aldık."
İsmail ElsayuDiyarbakır
"Kendisinden 3 yıl önce Oğlaklı'dan arazi satın aldık. O zamanlar pek içimize sinmese de Naşit Bey'in yönlendirmelerine güvenip ticaretimizi yaptık. 3 sene içinde ciddi değer artışı oldu tüm bölgede. Hem TOKİ'ye hem sanay…"
Yusuf Sefa SarıkayaDavinci Medya
Merak Edilenler
Sık sorulan sorular
İmar, hisseli parsel, bölge seçimi ve fiyat aralıkları hakkında en sık gelen soruları açık şekilde cevaplıyorum.
Fiyatlar bölgeye, ada-parsel konumuna, yol durumuna, hisse oranına ve taşınmazın özelliklerine göre ciddi şekilde değişir. Bu yüzden tek bir rakam vermek yanıltıcı olur. İlgilendiğiniz bölgeyi ve yaklaşık bütçenizi iletirseniz güncel ve gerçekçi bir değerlendirme yapabiliriz.
Tek bir bölgeyi herkes için 'en iyi' ilan etmek doğru olmaz. En uygun bölge; bütçenize, yatırım sürenize ve beklentinize göre değişir. Aynı bölgede birbirine çok yakın iki parsel bile yatırım açısından farklı özellikler taşıyabilir. Bu yüzden değerlendirmeyi her zaman parsel bazında yapıyoruz.
Hisseli olması tek başına olumsuzluk değildir; Diyarbakır'da birçok yatırım hisseli parseller üzerinden yapılmaktadır. Önemli olan hisse oranı, fiili kullanım durumu, paydaş yapısı ve tapu kayıtlarıdır. Her hisseli parsel kendi içinde ayrıca değerlendirilmelidir.
Hiçbir yatırım için 'kesin değerlenir' demek doğru olmaz ve biz bu ifadeyi kullanmayız. Bölgenin gelişim potansiyeli, ulaşım, planlama çalışmaları ve genel piyasa koşulları birlikte değerlendirilerek gerçekçi bir beklenti oluşturulabilir. Her yatırımın belli ölçüde riski vardır ve nihai karar yatırımcıya aittir.
Sahadan Notlar
Kısa vadeli heyecana değil, net okumaya odaklı yazılar.
Bölge analizi, hisseli tapu ve yatırım kararını şekillendiren sorular üzerine yazdığım notlar burada.
Arsa Yatırımında İlk Adım: Doğru Soruları Sormak
Yatırımın doğruluğu bölgeden önce sizin hedefinize bağlıdır. Karar vermeden önce kendinize sormanız gereken 6 soru.
Yazıyı okuHisseli Tapu Nedir? Hisseli Parsel Alırken Nelere Dikkat Edilir?
Hisseli olması tek başına olumsuzluk değildir. Önemli olan hisse oranı, fiili kullanım ve paydaş yapısıdır.
Yazıyı okuBölge Analizi Nasıl Okunur: Bir Parseli Değerlendirirken Baktığım 6 Başlık
Bölgenin adı değil, parselin kendisi konuşur. Sahada bir parseli değerlendirirken kullandığım kontrol listesi.
Yazıyı oku