Diyarbakır ve çevresinde arazi piyasasının önemli bir bölümü hisseli parseller üzerinden döner. Buna rağmen en çok duyduğum yanlış yargı şudur: "Hisseli yer alınmaz."
Hisseli tapu ne demek?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye belirli oranlarla ait olması demektir. Tapuda payınız oran olarak görünür; parselin belirli bir köşesi size ait değildir, tamamında oranınız kadar hak sahibisinizdir.
Hisseli parsel değerlendirirken baktığım başlıklar
Hisse oranı: Küçük bir oran ile büyük bir oranın hem kullanım hem satış açısından anlamı farklıdır.
Paydaş sayısı ve yapısı: Az sayıda ve ulaşılabilir paydaş, süreçleri kolaylaştırır.
Fiili kullanım: Parsel üzerinde fiilî bir kullanım (ekim, yapı vb.) olup olmadığı önemlidir.
Tapu kayıtları: Şerh, ipotek ve güncel kayıt durumu işlem öncesinde mutlaka kontrol edilmelidir.
Sonuç
Hisseli olması tek başına ne olumsuzluktur ne de fırsattır. Her hisseli parsel kendi içinde değerlendirilir. Kafanızdaki parseli birlikte incelemek isterseniz iletişim sayfasından bana ulaşabilirsiniz.